永崋证券手握60万现金，到底“该买房”还是“存银行”？王健林近乎明示_楼市_房价_购房

王健林曾言永崋证券，任何国家的房地产行业兴盛不会超过50年，而中国房地产已高速发展30余年。此言一出，如同一声警钟，敲响了国内楼市由盛转衰的预兆。面对如今楼市降温的现实，手握60万现金，是选择抄底买房，还是稳妥存银行？让我们先从当前楼市现状入手，深入分析。

全国百城房价数据显示，6月新建住宅房价环比上涨城市仅37个，而下跌城市却高达45个；二手房市场更是惨淡，仅8个城市房价上涨，91个城市下跌。与此同时，全国13个重点城市二手住宅挂牌量激增至199万套，较年初增长25%，上海、武汉、西安增速尤为惊人，分别达到82%、72%和40%，市场供过于求的态势愈发明显。

面对楼市低迷，各地救市政策频出。2023年，全国超过100个城市出台楼市调控政策300多次，20多个城市取消限购或限售；银行房贷利率也已降至4%以下，甚至郑州、南京等城市还允许使用公积金支付首付，利好政策可谓暖风频吹。然而永崋证券，这些政策能否扭转楼市颓势，仍有待观察。

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然而，政策的利好并未有效提振市场信心。我们认为，60万现金更适合存入银行，静待房价进一步下跌后再做购置打算。这基于以下三大趋势判断：

第一，刚需萎缩：我国老龄化加剧永崋证券，老年人购房需求几乎为零；年轻一代结婚率和生育率下降，购房意愿普遍降低；许多城市居民已拥有多套房产，未来年轻人可继承父辈房产，进一步压缩了刚需市场。

第二，投资价值下降：房价持续下跌，新房销售低迷，二手房挂牌量暴增，楼市赚钱效应已大幅减弱。炒房者作为市场风向标，买涨不买跌的特性决定了房价下跌将导致他们大量撤离，加剧房价下行压力。

第三，改善型需求减少：经历疫情冲击后，居民收入预期下降，消费趋于理性，盲目跟风购房的现象减少。改善型购房需求的萎缩将进一步加剧商品房供大于求的局面。

综上所述，当前楼市面临着刚需减少、投资价值下降、改善型需求萎缩三重压力，房价下跌的趋势难以逆转。因此，对于手握60万现金的购房者而言，选择将资金存入银行，等待更合适的时机再入市，无疑是更为稳妥的选择，降低购房成本，减轻还贷压力。即使未来房价出现反弹，也可以通过分期付款等方式减轻资金压力，规避高位接盘的风险。毕竟，在楼市寒冬，谨慎才是明智之举。

"永崋证券

发布于：北京市

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